昌宁法院关于变卖田园镇客运站以西南园小区商品房一套的公告       

       云南省昌宁县人民法院将于2025年10月16日10时至2025年12月15日10时止（延时的除外）在云南省昌宁县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0875/01，户名：云南省昌宁县人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的、昌宁县田园镇客运站以西南园小区12幢1单元202室商品房一套【房屋所有权证号：云（2020）昌宁县不动产权第0001377号；房屋建筑面积：127.21㎡（其中专有建筑面积：113.16㎡，分摊建筑面积14.05㎡）；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/住宅；房屋总层数6层，拍卖房屋所在层数为2层；分摊土地使用权面积：19.96㎡；使用期限：2015年2月10日起2085年2月9日止】。抵押权人：保山昌宁长江村镇银行股份有限公司；抵押担保债权：贷款本金299971.07元及利息。（二）房屋装修装饰及部分家具（含实木沙发一组、实木茶几一张、实木电视柜一个、实木边几一个、床二张、衣柜二组、洁具一套、浴室柜一组、厨房地柜一组）、家电（烟机灶具一组、烤箱一个）。

二、变卖价370000元，保证金74000元，增价幅度2000元。

三、变卖提醒：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额后，才能取得变卖参与资格，变卖预缴款需要全额支付。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3.网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的活动，整个过程公开透明。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义的收费行为提高警惕，以免造成损失。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人需先行在淘宝网上注册淘宝账户和支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的预缴款数额。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昌宁县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昌宁县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月16日起至2025年12月15日止（工作时间）接受咨询。统一踏勘看样时间，由本院根据咨询及报名情况确定。（如需看样请与本院执行局联系）

六、特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户（户名：昌宁县人民法院执行工作局，开户银行：建设银行昌宁县支行，账号：6232 8139 6000 2234 198）。变卖未成交的，竞买人冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的相关违章处罚等具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。